429-435 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
751 100 $
Autre · 3 809 $/m² · 197,2 m² · constr. 1901 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 482 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863374617260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
6-F00389620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
66087863374617260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 728 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 798 588 $ Poids 73 % |
| 2 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 537 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +56 016 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 989 014 $ Poids 63 % |
| 3 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 268 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 230 992 $ Poids 62 % |
| 4 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 301 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 921 570 $ Poids 57 % |
| 5 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 625 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −49 961 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 241 027 $ Poids 56 % |
| 6 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 509 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +76 603 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 724 556 $ Poids 53 % |
| 7 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 304 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +111 316 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 973 732 $ Poids 53 % |
| 8 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 774 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 774 050 $ Poids 53 % |
| 9 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 647 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +76 351 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 087 874 $ Poids 51 % |
| 10 | 850, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-09-04 · 868 m · Vendu 1 795 974 $ (8 388 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +166 419 $ · Ajust. superficie −70 883 $ · Ajust. âge −179 597 $ | 1 711 913 $ Poids 50 % |
| 11 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 622 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 467 176 $ Poids 47 % |
| 12 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 192 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.