442-444 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 568 800 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 466,9 m² · constr. 1894 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 236 800 $
Rôle antérieur 1 945 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863374712790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
6-F00386300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
2 009 900 $
Rôle antérieur
1 945 000 $
ID provincial
66087863374712790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 249 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 694 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +65 925 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 249 538 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 685 m · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie −130 735 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 797 307 $ Poids 48 % |
| 3 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +116 957 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 394 306 $ Poids 29 % |
| 4 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +182 076 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 619 234 $ Poids 29 % |
| 5 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +184 054 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 727 972 $ Poids 20 % |
| 6 | 220, avenue Ducharme, Dorval 2024-07-12 · 483 m · Vendu 3 650 000 $ (6 620 $/m²) 551,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +600 716 $ · Ajust. superficie −279 674 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 3 606 041 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.