421-423 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 165,5 m² · constr. 1921 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 592 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863374797280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00389720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
592 400 $
ID provincial
66087863374797280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 65 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 288 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 879 883 $ Poids 93 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 516 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 655 175 $ Poids 87 % |
| 3 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 414 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +42 872 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 774 173 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 644 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 564 357 $ Poids 75 % |
| 5 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 522 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 904 457 $ Poids 71 % |
| 6 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 556 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 365 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 689 865 $ Poids 70 % |
| 7 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 662 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 993 698 $ Poids 65 % |
| 8 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 292 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 162 $ Poids 65 % |
| 9 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 717 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −43 201 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 726 129 $ Poids 64 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 983 774 $ Poids 61 % |
| 11 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 257 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −52 893 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 126 198 $ Poids 60 % |
| 12 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 834 268 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.