93 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 124,1 m² · constr. 1946 · terrain 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 406 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863374870440000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00000062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
66087863374870440000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 33 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 219 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 889 916 $ Poids 92 % |
| 2 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 58 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 557 580 $ Poids 85 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 621 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 253 739 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 230 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 640 $ Poids 80 % |
| 5 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 829 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 674 265 $ Poids 73 % |
| 6 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 202 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 756 682 $ Poids 67 % |
| 7 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 360 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 493 668 $ Poids 67 % |
| 8 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 797 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 948 357 $ Poids 61 % |
| 9 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 513 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +58 224 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 801 655 $ Poids 60 % |
| 10 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 459 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 559 536 $ Poids 59 % |
| 11 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 678 506 $ Poids 59 % |
| 12 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 457 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 523 493 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.