95 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 94,9 m² · constr. 1946 · terrain 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 349 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863374870440000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00000063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
66087863374870440000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 21 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 259 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 625 259 $ Poids 96 % |
| 2 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 326 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 703 731 $ Poids 91 % |
| 3 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 559 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 616 970 $ Poids 82 % |
| 4 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 366 226 $ Poids 82 % |
| 5 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 621 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 727 832 $ Poids 80 % |
| 6 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 391 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 783 $ Poids 74 % |
| 7 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 351 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 377 793 $ Poids 69 % |
| 8 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 513 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −37 829 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 705 603 $ Poids 66 % |
| 9 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 64 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 855 $ Poids 66 % |
| 10 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 621 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 770 169 $ Poids 53 % |
| 11 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 58 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −39 859 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 495 998 $ Poids 50 % |
| 12 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 751 201 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.