97 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 105,4 m² · constr. 1946 · terrain 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 387 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863374870440000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00000067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
66087863374870440000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 30 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 326 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 742 210 $ Poids 90 % |
| 2 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 58 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 518 142 $ Poids 86 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 259 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 663 054 $ Poids 83 % |
| 4 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 513 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 740 142 $ Poids 83 % |
| 5 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 559 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 650 705 $ Poids 81 % |
| 6 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 219 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −44 049 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 820 110 $ Poids 79 % |
| 7 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 621 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 767 628 $ Poids 79 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 351 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 396 870 $ Poids 77 % |
| 9 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 621 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 208 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 146 792 $ Poids 64 % |
| 10 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 386 779 $ Poids 60 % |
| 11 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 64 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 224 $ Poids 56 % |
| 12 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 789 332 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.