99 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 134,4 m² · constr. 1946 · terrain 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 387 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863374870440000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00000068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
66087863374870440000007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 33 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 230 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 529 $ Poids 81 % |
| 2 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 403 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −35 559 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 744 428 $ Poids 75 % |
| 3 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 219 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +64 206 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 928 365 $ Poids 75 % |
| 4 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 627 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 671 173 $ Poids 73 % |
| 5 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 829 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 702 738 $ Poids 68 % |
| 6 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 621 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 646 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 312 646 $ Poids 68 % |
| 7 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 202 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 786 341 $ Poids 65 % |
| 8 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 58 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 579 302 $ Poids 65 % |
| 9 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 463 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +3 235 $ | 703 421 $ Poids 63 % |
| 10 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 626 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −36 893 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 542 829 $ Poids 59 % |
| 11 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 101 105 $ Poids 59 % |
| 12 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 557 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 800 945 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.