430-436 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
885 600 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 201,8 m² · constr. 1901 · terrain 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 700 $
Rôle antérieur 799 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863374912930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00386400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
799 700 $
ID provincial
66087863374912930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 748 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 809 103 $ Poids 68 % |
| 2 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 604 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 255 666 $ Poids 59 % |
| 3 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 219 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +67 107 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 246 198 $ Poids 59 % |
| 4 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 536 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +68 286 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 001 284 $ Poids 58 % |
| 5 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 249 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +55 706 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 931 388 $ Poids 53 % |
| 6 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 798 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 783 784 $ Poids 49 % |
| 7 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 560 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +86 671 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 734 624 $ Poids 46 % |
| 8 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 599 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 472 274 $ Poids 46 % |
| 9 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 690 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +90 017 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 101 540 $ Poids 46 % |
| 10 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 865 276 $ Poids 42 % |
| 11 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 883 $ Poids 41 % |
| 12 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 048 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 813 202 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.