415-417 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 163,6 m² · constr. 1948 · terrain 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 471 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863374937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00389820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
66087863374937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 273 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 874 258 $ Poids 94 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 523 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 711 367 $ Poids 87 % |
| 3 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 399 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 825 557 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 659 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 605 162 $ Poids 76 % |
| 5 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 557 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 749 579 $ Poids 73 % |
| 6 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 508 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 899 389 $ Poids 69 % |
| 7 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 675 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 1 079 763 $ Poids 64 % |
| 8 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 285 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 107 $ Poids 63 % |
| 9 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 070 899 $ Poids 61 % |
| 10 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 708 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −47 544 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 721 785 $ Poids 61 % |
| 11 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 247 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −59 174 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 179 917 $ Poids 57 % |
| 12 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 300 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +45 758 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 997 576 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.