219-221 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 226,7 m² · constr. 1921 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 511 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863375339530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00394100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
66087863375339530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 62 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 915 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 464 639 $ Poids 60 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 952 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −43 383 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 038 305 $ Poids 58 % |
| 3 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 644 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 334 904 $ Poids 57 % |
| 4 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 866 038 $ Poids 57 % |
| 5 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 309 687 $ Poids 53 % |
| 6 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 643 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +96 689 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 866 019 $ Poids 47 % |
| 7 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 997 902 $ Poids 43 % |
| 8 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 917 344 $ Poids 42 % |
| 9 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −96 255 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 286 348 $ Poids 39 % |
| 10 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 375 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +149 421 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 328 512 $ Poids 35 % |
| 11 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 681 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +85 698 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 836 472 $ Poids 35 % |
| 12 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +68 866 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 309 556 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.