440 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 126,7 m² · constr. 1958 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 616 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863375472760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00403000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
616 800 $
ID provincial
66087863375472760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 204 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 952 121 $ Poids 89 % |
| 2 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 133 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 863 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 353 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 165 $ Poids 80 % |
| 4 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 723 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 722 852 $ Poids 79 % |
| 5 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 634 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 609 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 268 609 $ Poids 78 % |
| 6 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 232 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 538 $ Poids 67 % |
| 7 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 276 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 808 328 $ Poids 67 % |
| 8 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 339 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +42 055 $ | 723 721 $ Poids 62 % |
| 9 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 499 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 317 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 695 283 $ Poids 60 % |
| 10 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 331 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 595 376 $ Poids 60 % |
| 11 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 450 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 486 570 $ Poids 58 % |
| 12 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 824 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge −84 420 $ | 967 924 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.