165-171 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
817 400 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 228,7 m² · constr. 1921 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 522 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863375500310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00390100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
66087863375500310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 877 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 466 802 $ Poids 63 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 935 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −38 693 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 042 995 $ Poids 60 % |
| 3 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 311 043 $ Poids 57 % |
| 4 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 632 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 341 268 $ Poids 57 % |
| 5 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 870 282 $ Poids 55 % |
| 6 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 002 360 $ Poids 44 % |
| 7 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 707 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +101 261 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 870 591 $ Poids 43 % |
| 8 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 921 526 $ Poids 42 % |
| 9 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −90 422 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 292 182 $ Poids 41 % |
| 10 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 751 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +89 930 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 840 704 $ Poids 32 % |
| 11 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +74 988 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 315 677 $ Poids 32 % |
| 12 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 630 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +41 669 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 502 085 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.