175-177 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 146,2 m² · constr. 1922 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 475 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863375501550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00403100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
66087863375501550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 510 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 642 768 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 448 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 725 501 $ Poids 87 % |
| 3 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 318 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −39 671 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 822 745 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 639 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 527 077 $ Poids 78 % |
| 5 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 466 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −35 018 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 612 934 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 341 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 607 $ Poids 65 % |
| 7 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 353 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 877 349 $ Poids 64 % |
| 8 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 351 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 663 867 $ Poids 59 % |
| 9 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 732 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 159 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 159 $ Poids 56 % |
| 10 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 524 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 836 250 $ Poids 56 % |
| 11 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 269 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +52 983 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 776 159 $ Poids 52 % |
| 12 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 204 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +108 255 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 906 789 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.