243 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 151,2 m² · constr. 2016 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 774 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863376186710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00395200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
774 700 $
ID provincial
66087863376186710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 356 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 797 969 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 393 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 026 548 $ Poids 88 % |
| 3 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 330 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 765 878 $ Poids 86 % |
| 4 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 526 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 887 910 $ Poids 84 % |
| 5 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 705 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 655 335 $ Poids 78 % |
| 6 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 449 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 072 500 $ Poids 62 % |
| 7 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 202 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 805 293 $ Poids 56 % |
| 8 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 495 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +46 329 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 233 $ Poids 55 % |
| 9 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 570 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −60 308 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 155 015 $ Poids 52 % |
| 10 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 499 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 912 335 $ Poids 52 % |
| 11 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 630 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 981 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 831 981 $ Poids 51 % |
| 12 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 499 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −66 686 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 936 813 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.