225 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 114,7 m² · constr. 1926 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 535 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863376291650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00394300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
66087863376291650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 38 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 231 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 789 201 $ Poids 96 % |
| 2 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 221 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 489 756 $ Poids 93 % |
| 3 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 293 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 734 $ Poids 83 % |
| 4 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 648 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 199 980 $ Poids 81 % |
| 5 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 187 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +55 336 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 541 $ Poids 74 % |
| 6 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 662 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 593 079 $ Poids 73 % |
| 7 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 389 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 514 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 584 $ Poids 69 % |
| 8 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 142 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 434 467 $ Poids 69 % |
| 9 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 147 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 142 $ Poids 69 % |
| 10 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 423 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +57 231 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 746 252 $ Poids 69 % |
| 11 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 974 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 600 968 $ Poids 65 % |
| 12 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 240 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 531 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.