257 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 117,1 m² · constr. 1951 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 729 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863377026160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00396100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 600 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
729 400 $
ID provincial
66087863377026160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 65 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 325 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 660 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 366 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 554 817 $ Poids 88 % |
| 3 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 150 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 796 129 $ Poids 81 % |
| 4 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 581 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 672 164 $ Poids 80 % |
| 5 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 694 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 213 706 $ Poids 80 % |
| 6 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 28 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 481 $ Poids 72 % |
| 7 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 192 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +64 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 337 $ Poids 68 % |
| 8 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 96 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 557 245 $ Poids 67 % |
| 9 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 299 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +66 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 848 $ Poids 66 % |
| 10 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 302 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +56 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 295 $ Poids 66 % |
| 11 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 968 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 935 $ Poids 66 % |
| 12 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 78 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 427 503 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.