251 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 6 957 $/m² · 94,1 m² · constr. 1951 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 599 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863377043310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00395700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
66087863377043310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 86 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 639 567 $ Poids 98 % |
| 2 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 187 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 049 $ Poids 92 % |
| 3 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 199 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 410 $ Poids 91 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 324 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 674 $ Poids 89 % |
| 5 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 319 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 400 $ Poids 89 % |
| 6 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 93 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 641 272 $ Poids 80 % |
| 7 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 80 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 385 715 $ Poids 71 % |
| 8 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 175 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −40 461 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 720 471 $ Poids 70 % |
| 9 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 404 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 161 $ Poids 61 % |
| 10 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 324 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 697 $ Poids 59 % |
| 11 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 767 071 $ Poids 48 % |
| 12 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 239 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 256 535 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.