256 Avenue GEORGE-V · Dorval
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 119,6 m² · constr. 1928 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 519 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863377306090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00396000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
66087863377306090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 34 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 303 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 807 493 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 363 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 504 890 $ Poids 86 % |
| 3 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 609 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 606 625 $ Poids 82 % |
| 4 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 666 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 228 003 $ Poids 82 % |
| 5 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 167 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 730 853 $ Poids 76 % |
| 6 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 72 % |
| 7 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 99 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 504 497 $ Poids 67 % |
| 8 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 940 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 615 192 $ Poids 66 % |
| 9 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 586 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 076 $ Poids 65 % |
| 10 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 165 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +73 293 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 498 $ Poids 62 % |
| 11 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 49 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 045 $ Poids 61 % |
| 12 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 288 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +75 803 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 764 824 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.