252 Avenue GEORGE-V · Dorval
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 179,3 m² · constr. 1942 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 562 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863377384040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00395900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
66087863377384040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 555
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 63 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 536 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 757 672 $ Poids 86 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 301 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 724 429 $ Poids 82 % |
| 3 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 471 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 941 267 $ Poids 77 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 416 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +58 322 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 920 739 $ Poids 75 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 592 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge −40 760 $ | 1 095 836 $ Poids 67 % |
| 6 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 491 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 195 818 $ Poids 64 % |
| 7 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 543 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 615 $ Poids 62 % |
| 8 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 564 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 736 174 $ Poids 61 % |
| 9 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 982 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 924 791 $ Poids 60 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 116 349 $ Poids 57 % |
| 11 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 287 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 041 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 766 441 $ Poids 56 % |
| 12 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 769 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +49 835 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 617 698 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.