263 Avenue GEORGE-V · Dorval
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 89,2 m² · constr. 1946 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 468 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863377719420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00392000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
66087863377719420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 555
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 29 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 239 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 355 068 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 136 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 604 742 $ Poids 91 % |
| 3 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 0 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 891 $ Poids 84 % |
| 4 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 141 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 112 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 682 843 $ Poids 79 % |
| 5 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 226 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 598 657 $ Poids 77 % |
| 6 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 240 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −39 418 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 706 228 $ Poids 77 % |
| 7 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 455 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 655 $ Poids 56 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 40 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 367 437 $ Poids 55 % |
| 9 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 240 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −38 635 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 748 994 $ Poids 51 % |
| 10 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 173 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −56 579 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 686 853 $ Poids 51 % |
| 11 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 308 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 250 480 $ Poids 41 % |
| 12 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −51 568 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 730 501 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.