255 Avenue GEORGE-V · Dorval
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 126,7 m² · constr. 1945 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 490 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863377776750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00391800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
66087863377776750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 36 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 278 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 895 246 $ Poids 87 % |
| 2 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 652 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 678 002 $ Poids 82 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 623 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 609 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 268 609 $ Poids 79 % |
| 4 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 375 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 560 663 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 593 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 165 $ Poids 72 % |
| 6 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 48 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 496 163 $ Poids 68 % |
| 7 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 271 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 317 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 648 808 $ Poids 65 % |
| 8 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 100 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 666 $ Poids 65 % |
| 9 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 431 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 760 488 $ Poids 63 % |
| 10 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 110 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 562 551 $ Poids 63 % |
| 11 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 213 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 458 295 $ Poids 63 % |
| 12 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 892 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 682 703 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.