253 Avenue GEORGE-V · Dorval
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 103,2 m² · constr. 1955 · terrain 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 542 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863377795490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00391700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
66087863377795490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 116 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 766 998 $ Poids 96 % |
| 2 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 249 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 672 436 $ Poids 94 % |
| 3 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 276 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 793 265 $ Poids 93 % |
| 4 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 203 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 764 405 $ Poids 90 % |
| 5 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 99 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge −37 812 $ | 686 073 $ Poids 90 % |
| 6 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 82 % |
| 7 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 363 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 535 103 $ Poids 76 % |
| 8 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 266 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −52 261 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 851 272 $ Poids 71 % |
| 9 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 257 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 398 223 $ Poids 70 % |
| 10 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 40 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +43 946 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 681 037 $ Poids 63 % |
| 11 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 276 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 834 302 $ Poids 62 % |
| 12 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 815 138 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.