245-247 Avenue GEORGE-V · Dorval
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 181,9 m² · constr. 1940 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 587 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863377890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00391500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
66087863377890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 524 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 763 615 $ Poids 87 % |
| 2 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 424 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 948 203 $ Poids 78 % |
| 3 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 362 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 723 019 $ Poids 77 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 356 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +66 020 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 928 436 $ Poids 73 % |
| 5 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 438 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 192 413 $ Poids 65 % |
| 6 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 640 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 1 093 370 $ Poids 64 % |
| 7 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 493 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 165 $ Poids 63 % |
| 8 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 559 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 741 675 $ Poids 62 % |
| 9 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 951 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 922 651 $ Poids 60 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +39 081 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 123 876 $ Poids 58 % |
| 11 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 334 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 386 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 765 636 $ Poids 52 % |
| 12 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 782 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +54 857 $ · Ajust. âge −38 545 $ | 616 790 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.