298 Avenue GEORGE-V · Dorval
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 124,2 m² · constr. 1945 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 582 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863378029780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00398000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
66087863378029780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 425 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 885 914 $ Poids 87 % |
| 2 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 559 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 671 091 $ Poids 87 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 736 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 254 311 $ Poids 76 % |
| 4 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 502 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 555 391 $ Poids 76 % |
| 5 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 141 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 491 721 $ Poids 70 % |
| 6 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 75 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +58 553 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 798 484 $ Poids 67 % |
| 7 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 725 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 852 $ Poids 65 % |
| 8 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 42 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 557 224 $ Poids 65 % |
| 9 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 87 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 454 096 $ Poids 62 % |
| 10 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 63 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 653 $ Poids 62 % |
| 11 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 954 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 675 446 $ Poids 61 % |
| 12 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 126 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 418 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 642 707 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.