294-296 Avenue GEORGE-V · Dorval
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 175,7 m² · constr. 1921 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 562 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863378058490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00397700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
66087863378058490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 63 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 226 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 677 500 $ Poids 88 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 483 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 749 444 $ Poids 86 % |
| 3 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 514 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 931 665 $ Poids 76 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 538 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 910 081 $ Poids 76 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 593 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 024 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 140 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 256 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 714 756 $ Poids 63 % |
| 7 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 966 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 861 219 $ Poids 62 % |
| 8 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 493 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 728 556 $ Poids 61 % |
| 9 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 634 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 159 917 $ Poids 59 % |
| 10 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 688 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 932 $ Poids 58 % |
| 11 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 013 302 $ Poids 56 % |
| 12 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 699 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 804 141 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.