280 Avenue GEORGE-V · Dorval
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 76 m² · constr. 1918 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 332 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863378163330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00397000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
66087863378163330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 16 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 979 $ Poids 58 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 68 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −41 435 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 456 $ Poids 52 % |
| 3 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 816 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 359 $ Poids 30 % |
| 4 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 344 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 567 035 $ Poids 29 % |
| 5 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 149 343 $ Poids 25 % |
| 6 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 364 635 $ Poids 19 % |
| 7 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 196 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −43 556 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 609 $ Poids 18 % |
| 8 | 105, avenue Allard, Dorval 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −34 848 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 412 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.