285 Avenue GEORGE-V · Dorval
Valeur estimée
891 300 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 175,2 m² · constr. 2007 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 300 $
Rôle antérieur 820 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863378595490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00392605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
567 900 $
Rôle antérieur
820 900 $
ID provincial
66087863378595490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 283 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 818 405 $ Poids 87 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 450 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 815 741 $ Poids 86 % |
| 3 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 481 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 097 600 $ Poids 78 % |
| 4 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 455 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 958 531 $ Poids 78 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 636 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 226 315 $ Poids 67 % |
| 6 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 922 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 040 098 $ Poids 65 % |
| 7 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 185 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 036 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 856 536 $ Poids 64 % |
| 8 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 468 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 798 418 $ Poids 62 % |
| 9 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 585 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 398 265 $ Poids 60 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 104 480 $ Poids 59 % |
| 11 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 643 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 865 $ Poids 59 % |
| 12 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 602 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +67 334 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 948 435 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.