279-283 Avenue GEORGE-V · Dorval
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 140,2 m² · constr. 1939 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 415 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863378624280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00392400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
66087863378624280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 38 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 197 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 660 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 593 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 732 839 $ Poids 78 % |
| 3 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 624 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 572 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 694 622 $ Poids 69 % |
| 4 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 24 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −19 410 $ | 694 726 $ Poids 67 % |
| 5 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 470 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −57 434 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 804 982 $ Poids 66 % |
| 6 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 287 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −48 150 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 628 202 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 667 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 855 $ Poids 63 % |
| 8 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 346 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +85 858 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 919 391 $ Poids 61 % |
| 9 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 451 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 818 298 $ Poids 61 % |
| 10 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 860 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge −41 510 $ | 533 277 $ Poids 61 % |
| 11 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 138 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 467 919 $ Poids 58 % |
| 12 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 660 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 817 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 345 817 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.