321 Avenue GEORGE-V · Dorval
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 123,9 m² · constr. 1971 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 562 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863379339140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00393200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
66087863379339140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 47 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 593 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 756 512 $ Poids 85 % |
| 2 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 490 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 998 544 $ Poids 85 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 752 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 320 595 $ Poids 75 % |
| 4 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 595 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 958 $ Poids 73 % |
| 5 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 232 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 563 $ Poids 69 % |
| 6 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 145 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +57 566 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 884 997 $ Poids 67 % |
| 7 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 137 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 612 135 $ Poids 65 % |
| 8 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 926 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 761 675 $ Poids 63 % |
| 9 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 14 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 967 $ Poids 62 % |
| 10 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 127 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 739 631 $ Poids 61 % |
| 11 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 817 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 215 $ Poids 61 % |
| 12 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 62 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 150 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 731 350 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.