317 Avenue GEORGE-V · Dorval
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 129,5 m² · constr. 1950 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 503 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863379367840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00393100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
66087863379367840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 555
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 41 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 594 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 993 $ Poids 84 % |
| 2 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 477 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 927 574 $ Poids 77 % |
| 3 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 72 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 515 $ Poids 75 % |
| 4 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 743 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 622 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 284 622 $ Poids 70 % |
| 5 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 114 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 704 576 $ Poids 67 % |
| 6 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 582 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 578 568 $ Poids 65 % |
| 7 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 0 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 873 $ Poids 64 % |
| 8 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 219 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 513 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 803 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 116 $ Poids 64 % |
| 10 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 124 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 581 142 $ Poids 60 % |
| 11 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 515 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 786 285 $ Poids 58 % |
| 12 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 637 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 786 951 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.