311 Avenue GEORGE-V · Dorval
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 107,2 m² · constr. 1951 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 605 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863379395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00393000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 600 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
66087863379395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 52 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 130 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 763 563 $ Poids 92 % |
| 2 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 124 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 326 $ Poids 90 % |
| 3 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 205 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 488 $ Poids 89 % |
| 4 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 285 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 056 $ Poids 88 % |
| 5 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 207 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 409 516 $ Poids 79 % |
| 6 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 298 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 686 721 $ Poids 79 % |
| 7 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 458 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −37 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 704 $ Poids 78 % |
| 8 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 563 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 533 938 $ Poids 78 % |
| 9 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 730 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 913 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 157 087 $ Poids 65 % |
| 10 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 918 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 196 $ Poids 62 % |
| 11 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 231 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 053 $ Poids 61 % |
| 12 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 124 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 361 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.