301 Avenue GEORGE-V · Dorval
Valeur estimée
1 083 700 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 190,2 m² · constr. 2021 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 800 $
Rôle antérieur 1 097 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863379471950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00392901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
834 800 $
Rôle antérieur
1 097 800 $
ID provincial
66087863379471950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 555
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 430 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 909 038 $ Poids 90 % |
| 2 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 484 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 342 $ Poids 71 % |
| 3 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 269 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +61 282 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 851 235 $ Poids 67 % |
| 4 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 438 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +47 280 $ | 885 318 $ Poids 66 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 645 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +55 555 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 270 878 $ Poids 58 % |
| 6 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 540 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +90 592 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 142 008 $ Poids 57 % |
| 7 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 651 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 447 851 $ Poids 57 % |
| 8 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 917 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +52 052 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 079 731 $ Poids 56 % |
| 9 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 709 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 917 880 $ Poids 52 % |
| 10 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 618 $ Poids 50 % |
| 11 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 733 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 1 002 007 $ Poids 50 % |
| 12 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +63 109 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 147 903 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.