302 Rue GREEN · Dorval
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 199,7 m² · constr. 1951 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 739 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863379744620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00412900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 600 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
739 800 $
ID provincial
66087863379744620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 555
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 394 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 804 303 $ Poids 84 % |
| 2 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 400 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 779 340 $ Poids 62 % |
| 3 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 468 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +62 684 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 995 683 $ Poids 62 % |
| 4 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 705 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −42 006 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 248 983 $ Poids 55 % |
| 5 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 300 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +82 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 027 $ Poids 54 % |
| 6 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 668 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +60 165 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 317 256 $ Poids 51 % |
| 7 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 884 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +77 153 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 1 019 237 $ Poids 48 % |
| 8 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 681 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +83 778 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 1 202 296 $ Poids 48 % |
| 9 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 150 611 $ Poids 47 % |
| 10 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 728 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +51 224 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 938 156 $ Poids 45 % |
| 11 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 716 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 469 947 $ Poids 44 % |
| 12 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 756 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +53 170 $ · Ajust. âge −4 105 $ | 937 860 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.