19 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
1 639 800 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 347,9 m² · constr. 2010 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 200 $
Rôle antérieur 1 427 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863380439520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00388400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
988 200 $
Rôle antérieur
1 427 200 $
ID provincial
66087863380439520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 982 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 23 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −59 819 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 2 257 363 $ Poids 68 % |
| 2 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 853 $ · Ajust. âge +180 600 $ | 1 931 747 $ Poids 49 % |
| 3 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 445 504 $ Poids 31 % |
| 4 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 136 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +58 551 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 634 502 $ Poids 25 % |
| 5 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −78 519 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 458 830 $ Poids 25 % |
| 6 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 766 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +221 842 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 2 600 618 $ Poids 24 % |
| 7 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +44 223 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 982 602 $ Poids 23 % |
| 8 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 741 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 110 246 $ Poids 23 % |
| 9 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +159 483 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 681 070 $ Poids 22 % |
| 10 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −159 783 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 2 582 185 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.