9 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
1 307 000 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 325 m² · constr. 1951 · terrain 1 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 700 $
Rôle antérieur 1 196 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863380566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00388600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 100 $
Valeur bâtiment
601 600 $
Rôle antérieur
1 196 700 $
ID provincial
66087863380566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 92 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 57 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −126 642 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 921 790 $ Poids 54 % |
| 2 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 681 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 1 514 719 $ Poids 39 % |
| 3 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 762 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +140 429 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 356 804 $ Poids 31 % |
| 4 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 155 006 $ Poids 29 % |
| 5 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +106 858 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 449 245 $ Poids 29 % |
| 6 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 167 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 370 758 $ Poids 28 % |
| 7 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 728 138 $ Poids 24 % |
| 8 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 756 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −31 239 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 814 555 $ Poids 22 % |
| 9 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +136 905 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 274 672 $ Poids 15 % |
| 10 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 917 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +171 111 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 959 605 $ Poids 14 % |
| 11 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 527 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +91 266 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 127 937 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.