3 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
3 192 500 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 509 m² · constr. 2006 · terrain 1 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 619 400 $
Rôle antérieur 3 414 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863380601620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00388706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 044 200 $
Valeur bâtiment
1 575 200 $
Rôle antérieur
3 414 500 $
ID provincial
66087863380601620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +491 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 99 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 675 m · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie −54 609 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 263 434 $ Poids 67 % |
| 2 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 730 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +171 056 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 794 669 $ Poids 54 % |
| 3 | 220, avenue Ducharme, Dorval 2024-07-12 · 364 m · Vendu 3 650 000 $ (6 620 $/m²) 551,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +600 716 $ · Ajust. superficie −140 334 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 4 128 632 $ Poids 27 % |
| 4 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 103 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +410 274 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 2 684 456 $ Poids 21 % |
| 5 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie −341 074 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 3 064 647 $ Poids 20 % |
| 6 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 894 $ · Ajust. âge +180 600 $ | 2 324 494 $ Poids 16 % |
| 7 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +186 113 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 710 462 $ Poids 14 % |
| 8 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +305 697 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 3 001 065 $ Poids 12 % |
| 9 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +304 809 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 738 841 $ Poids 5 % |
| 10 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 765 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 474 793 $ Poids 4 % |
| 11 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +398 250 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 2 304 769 $ Poids 3 % |
| 12 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 203 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 863 451 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.