35 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 180,1 m² · constr. 1914 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863381297280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00387900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
66087863381297280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 391 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +60 691 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 923 107 $ Poids 75 % |
| 2 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 146 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 323 $ Poids 70 % |
| 3 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 202 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 174 463 $ Poids 70 % |
| 4 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 709 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 943 401 $ Poids 68 % |
| 5 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 973 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 759 501 $ Poids 64 % |
| 6 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 804 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 687 130 $ Poids 63 % |
| 7 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 631 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +51 380 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 592 558 $ Poids 58 % |
| 8 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 849 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 037 072 $ Poids 57 % |
| 9 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 991 915 $ Poids 55 % |
| 10 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 445 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +79 692 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 810 993 $ Poids 54 % |
| 11 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 872 845 $ Poids 46 % |
| 12 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 737 867 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.