31 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
973 800 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 188,6 m² · constr. 1992 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 000 $
Rôle antérieur 868 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863381325730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00388000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
868 000 $
ID provincial
66087863381325730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 211 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 442 562 $ Poids 68 % |
| 2 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 152 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 914 465 $ Poids 65 % |
| 3 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 986 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −80 085 $ | 783 145 $ Poids 64 % |
| 4 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 720 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 966 074 $ Poids 63 % |
| 5 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 402 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +85 855 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 099 471 $ Poids 63 % |
| 6 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 819 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +57 781 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 847 733 $ Poids 53 % |
| 7 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 861 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +50 801 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 266 124 $ Poids 51 % |
| 8 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +58 477 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 143 271 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 635 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +67 799 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 727 577 $ Poids 47 % |
| 10 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 679 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +23 296 $ | 523 297 $ Poids 46 % |
| 11 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 692 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −77 329 $ · Ajust. âge +74 525 $ | 1 423 685 $ Poids 45 % |
| 12 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −66 980 $ | 767 673 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.