61 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 120,7 m² · constr. 1921 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 534 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863382107670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00387300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
66087863382107670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 308 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 811 599 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 144 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 490 409 $ Poids 89 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 653 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 234 294 $ Poids 82 % |
| 4 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 109 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 414 $ Poids 78 % |
| 5 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 931 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 609 666 $ Poids 67 % |
| 6 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 490 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 434 502 $ Poids 65 % |
| 7 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 213 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 702 731 $ Poids 64 % |
| 8 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 642 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +47 039 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 471 $ Poids 62 % |
| 9 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 808 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 935 035 $ Poids 62 % |
| 10 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 489 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 311 $ Poids 59 % |
| 11 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 618 386 $ Poids 59 % |
| 12 | 150, avenue Lilas, Dorval 2025-04-25 · 427 m · Vendu 717 500 $ (6 154 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +95 433 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 753 798 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.