43-45 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 146,2 m² · constr. 1916 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 645 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863382211780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00387700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
645 400 $
ID provincial
66087863382211780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 427 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 725 501 $ Poids 88 % |
| 2 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 362 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −39 671 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 822 745 $ Poids 81 % |
| 3 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 623 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 527 077 $ Poids 79 % |
| 4 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 818 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 642 768 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 65 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 677 857 $ Poids 69 % |
| 6 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 326 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 877 349 $ Poids 65 % |
| 7 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 760 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −35 018 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 612 934 $ Poids 63 % |
| 8 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 244 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +52 983 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 776 159 $ Poids 52 % |
| 9 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 888 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 333 $ Poids 52 % |
| 10 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 653 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 663 867 $ Poids 52 % |
| 11 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 675 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 836 250 $ Poids 51 % |
| 12 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +48 880 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 011 825 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.