41 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
1 011 500 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 237,8 m² · constr. 1977 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 500 $
Rôle antérieur 808 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863382240160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00387800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
808 400 $
ID provincial
66087863382240160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 555
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 85 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 804 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 535 162 $ Poids 72 % |
| 2 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 914 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 212 $ Poids 69 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 931 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 098 835 $ Poids 64 % |
| 4 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 672 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +79 238 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 1 478 627 $ Poids 50 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −63 879 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 621 725 $ Poids 49 % |
| 6 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 937 716 $ Poids 45 % |
| 7 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 222 645 $ Poids 45 % |
| 8 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +47 258 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 084 555 $ Poids 37 % |
| 9 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 364 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 457 139 $ Poids 30 % |
| 10 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −93 530 $ · Ajust. âge +115 200 $ | 1 415 257 $ Poids 26 % |
| 11 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +102 840 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 449 780 $ Poids 26 % |
| 12 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 660 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +51 753 $ · Ajust. âge −8 471 $ | 546 054 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.