69 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 77,5 m² · constr. 1921 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 497 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863383031580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00387100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 700 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
66087863383031580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 20 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 594 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 915 $ Poids 57 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 480 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 164 $ Poids 53 % |
| 3 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 152 973 $ Poids 37 % |
| 4 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 373 658 $ Poids 32 % |
| 5 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 745 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 571 790 $ Poids 26 % |
| 6 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 350 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 276 $ Poids 20 % |
| 7 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 182 $ Poids 19 % |
| 8 | 236, Avenue George-V, Dorval 2024-05-22 · 337 m · Vendu 640 000 $ (6 889 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −53 046 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 841 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.