396-398 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
692 100 $
Autre · 3 393 $/m² · 204 m² · constr. 1935 · terrain 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
806 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 414 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863384203410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00404700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
66087863384203410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 733 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 814 131 $ Poids 67 % |
| 2 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 576 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 262 667 $ Poids 61 % |
| 3 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 199 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +74 380 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 253 471 $ Poids 58 % |
| 4 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 513 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +74 154 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 007 153 $ Poids 56 % |
| 5 | 850, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-09-04 · 914 m · Vendu 1 795 974 $ (8 388 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +166 419 $ · Ajust. superficie −42 362 $ · Ajust. âge −179 597 $ | 1 740 434 $ Poids 52 % |
| 6 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 235 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +60 401 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 947 333 $ Poids 51 % |
| 7 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 784 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 788 439 $ Poids 49 % |
| 8 | 893-895, 56e avenue, Montréal 2025-09-24 · 942 m · Vendu 789 000 $ (3 538 $/m²) 223 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −33 612 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 749 598 $ Poids 47 % |
| 9 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 571 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 474 712 $ Poids 46 % |
| 10 | 873-875, avenue 56e, Montréal 2025-08-01 · 917 m · Vendu 790 000 $ (3 543 $/m²) 223 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −33 655 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 742 580 $ Poids 45 % |
| 11 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 869 876 $ Poids 45 % |
| 12 | 611-613, avenue Monette, Dorval 2025-04-15 · 452 m · Vendu 1 260 000 $ (5 474 $/m²) 230,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −71 703 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 412 587 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.