125 Avenue GEORGE-V · Dorval
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 190,4 m² · constr. 1944 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 694 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863384249540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00390400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
694 600 $
ID provincial
66087863384249540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 555
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 677 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 783 045 $ Poids 79 % |
| 2 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 472 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 970 876 $ Poids 71 % |
| 3 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 238 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 244 512 $ Poids 67 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 242 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +91 184 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 953 600 $ Poids 63 % |
| 5 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 284 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 306 $ Poids 62 % |
| 6 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 528 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +61 720 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 755 823 $ Poids 61 % |
| 7 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 727 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 759 661 $ Poids 57 % |
| 8 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 700 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +56 149 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 1 139 002 $ Poids 55 % |
| 9 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 984 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +63 688 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 148 482 $ Poids 52 % |
| 10 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 560 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −71 601 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 219 388 $ Poids 51 % |
| 11 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +52 580 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 963 130 $ Poids 50 % |
| 12 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 557 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 459 640 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.