384 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
498 600 $
Autre · 4 864 $/m² · 102,5 m² · constr. 2006 · terrain 83,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 290 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863384443740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00404518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
66087863384443740010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 20 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 282 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 822 833 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 244 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 790 115 $ Poids 89 % |
| 3 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 515 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 721 387 $ Poids 86 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 586 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 851 012 $ Poids 83 % |
| 5 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 504 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 603 $ Poids 81 % |
| 6 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 325 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 977 $ Poids 78 % |
| 7 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 121 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 826 $ Poids 78 % |
| 8 | 505, chemin du Bord-du-Lac, Dorval 2025-10-29 · 233 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 544 417 $ Poids 74 % |
| 9 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 157 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −54 874 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 918 659 $ Poids 70 % |
| 10 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 853 $ Poids 66 % |
| 11 | 680, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-12-15 · 546 m · Vendu 536 000 $ (5 826 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 565 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 595 392 $ Poids 65 % |
| 12 | 490, Boulevard Galland, Dorval 2026-01-27 · 883 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 307 405 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.