394 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
446 200 $
Autre · 4 662 $/m² · 95,7 m² · constr. 2006 · terrain 78,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 289 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863384443740010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00404516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
66087863384443740010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 16 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 244 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 765 639 $ Poids 96 % |
| 2 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 282 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 797 913 $ Poids 93 % |
| 3 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 515 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 699 540 $ Poids 85 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 586 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 825 239 $ Poids 82 % |
| 5 | 505, chemin du Bord-du-Lac, Dorval 2025-10-29 · 233 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 527 291 $ Poids 82 % |
| 6 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 542 $ Poids 80 % |
| 7 | 177, Boulevard Bouchard, Dorval 2026-06-03 · 637 m · Vendu 455 000 $ (5 124 $/m²) 88,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 469 315 $ Poids 76 % |
| 8 | 680, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-12-15 · 546 m · Vendu 536 000 $ (5 826 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 565 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 575 583 $ Poids 75 % |
| 9 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 365 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 688 294 $ Poids 73 % |
| 10 | 183, boulevard Bouchard, Dorval 2026-04-01 · 670 m · Vendu 467 000 $ (5 241 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 959 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 491 581 $ Poids 73 % |
| 11 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 325 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 622 $ Poids 71 % |
| 12 | 225, boulevard Bouchard, Dorval 2026-04-07 · 710 m · Vendu 525 000 $ (5 966 $/m²) 88 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 540 408 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.