388 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 82,2 m² · constr. 2006 · terrain 92,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 371 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863384443740010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00404526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
66087863384443740010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 22 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 116 $ Poids 76 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 365 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 918 $ Poids 70 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 244 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −47 873 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 717 046 $ Poids 63 % |
| 4 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 106 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −43 116 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 718 076 $ Poids 44 % |
| 5 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 049 $ Poids 35 % |
| 6 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 429 816 $ Poids 34 % |
| 7 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 675 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 695 087 $ Poids 31 % |
| 8 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 152 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 279 751 $ Poids 30 % |
| 9 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 265 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 898 $ Poids 27 % |
| 10 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 343 m · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 965 558 $ Poids 25 % |
| 11 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 893 $ Poids 23 % |
| 12 | 236, Avenue George-V, Dorval 2024-05-22 · 232 m · Vendu 640 000 $ (6 889 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −36 857 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 786 030 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.