375 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 161 400 $
Autre · 3 588 $/m² · 323,7 m² · constr. 1846 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 694 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863384558830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1846
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00405100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
694 500 $
ID provincial
66087863384558830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 370 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −130 436 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 917 996 $ Poids 50 % |
| 2 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 850 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 1 511 550 $ Poids 39 % |
| 3 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 152 639 $ Poids 34 % |
| 4 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +186 677 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 569 281 $ Poids 33 % |
| 5 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 764 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +135 807 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 352 183 $ Poids 32 % |
| 6 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +103 871 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 369 458 $ Poids 29 % |
| 7 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 336 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 368 204 $ Poids 27 % |
| 8 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 724 996 $ Poids 25 % |
| 9 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 832 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −34 514 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 811 280 $ Poids 21 % |
| 10 | 5440-5450, Victoria, Montréal 2024-07-03 · 823 m · Vendu 800 000 $ (2 786 $/m²) 287,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +50 836 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 902 499 $ Poids 19 % |
| 11 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 209 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +89 101 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 112 272 $ Poids 15 % |
| 12 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 895 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +167 067 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 955 560 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.