380-382 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
951 700 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 268,5 m² · constr. 1946 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 800 $
Rôle antérieur 677 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863384613290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
6-F00404800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
677 200 $
ID provincial
66087863384613290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 758 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 509 838 $ Poids 68 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 833 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 136 327 $ Poids 63 % |
| 3 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 537 047 $ Poids 60 % |
| 4 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 024 $ Poids 49 % |
| 5 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 287 407 $ Poids 39 % |
| 6 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 747 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −60 438 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 155 937 $ Poids 38 % |
| 7 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 484 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 954 734 $ Poids 33 % |
| 8 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +98 529 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 171 080 $ Poids 32 % |
| 9 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 150 910 $ Poids 26 % |
| 10 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +111 454 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 009 251 $ Poids 26 % |
| 11 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 783 227 $ Poids 25 % |
| 12 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 384 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +78 839 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 1 359 491 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.