145 Avenue GEORGE-V · Dorval
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 158 m² · constr. 1944 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 550 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863385211480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00390500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
66087863385211480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 247 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 857 679 $ Poids 96 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 511 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 684 911 $ Poids 87 % |
| 3 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 378 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 796 454 $ Poids 85 % |
| 4 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 526 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 721 613 $ Poids 81 % |
| 5 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 700 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 582 485 $ Poids 77 % |
| 6 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 464 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −48 547 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 884 451 $ Poids 63 % |
| 7 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 285 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 962 606 $ Poids 62 % |
| 8 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 984 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 054 688 $ Poids 60 % |
| 9 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 692 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −40 106 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 1 042 747 $ Poids 58 % |
| 10 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 304 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 777 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 154 $ Poids 56 % |
| 11 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 877 521 $ Poids 54 % |
| 12 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 661 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −60 345 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 708 985 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.